Prix des maisons par rue · 3290 Diest

Prix des maisons Hortensiastraat à Diest

Hortensiastraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

230 000 €à310 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Hortensiastraat en chiffres

Adresses
12 (2 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 4, impairs 1 à 31
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
33 % (4)
3 façades (jumelé)
42 % (5)
4 façades (isolé)
25 % (3)
Emprise médiane
120 m² au sol
Entre numéros voisins
11,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,4 % (18e rue sur 21)
Taille
228e rue sur 337 à Diest
Du centre de Diest
2,1 km au sud-ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Hortensiastraat : type de bâti et prix de référence

Hortensiastraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hortensiastraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Narcisstraat relève du quartier Papenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hortensiastraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Bloemenlaan (76 %), la moins dense Speelhofstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Begoniastraat) à 107 m² (Speelhofstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Hortensiastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Salviastraat (13) et devant Irisstraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bloemenlaan120 m340 %Leuvense en Hasseltse Poort
Speelhofstraat160 m6511 %Leuvense en Hasseltse Poort
Frankenstraat200 m2922 %Leuvense en Hasseltse Poort
Salviastraat230 m130 %Leuvense en Hasseltse Poort
Narcisstraat250 m6Papenbroek · n.d.
Begoniastraat260 m80 %Leuvense en Hasseltse Poort
Fabiolalaan260 m58Kloosterberg · n.d.
Krokusstraat310 m9Kloosterberg · n.d.
Tulpenstraat320 m1817 %Leuvense en Hasseltse Poort
Irisstraat330 m12Kloosterberg · n.d.

Tous les quartiers de Diest et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensiastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hortensiastraat à Diest : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas230 000 €4 600 €4 420 €239 000 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hortensiastraat

La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Hortensiastraat pèse 12 adresses sur les 847 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Hortensiastraat

Combien vaut une maison Hortensiastraat à Diest ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hortensiastraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons d'Hortensiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 5 jumelés (42 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².

Hortensiastraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hortensiastraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Hortensiastraat à Diest ?

Hortensiastraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode