Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Wijngaardstraat à Diest
Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,6 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Wijngaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijngaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 28 | 280 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 27, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Leuvense en Hasseltse Poort), regroupe 28 des 43 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 27
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 76e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,6 km au sud
Bâti
Wijngaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Beverpoortstraat relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Koningin Astridlaan). Avec 7 % de 4 façades, Wijngaardstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vervoortstraat (60 %), la moins aérée Rozengaard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vervoortplaats) à 164 m² (Vervoortstraat) dans ces rues ; Wijngaardstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Rozengaard (49) et devant Vervoortplaats (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beverpoortstraat | 140 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 150 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Vervoortplaats | 160 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Vervoortstraat | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Nicolas Welterstraat | 210 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Eduard Robeynslaan | 240 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Rozengaard | 240 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Oude Baan | 250 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Bevrijdingsstraat | 270 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Halve Maanstraat | 290 m | Wijngaardsveld · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Montaigu-Zichem, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Lummen, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Tielt-Winge, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Léau, à 16,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Heusden-Zolder, à 18,8 km : médiane du quartier 261 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Hasselt, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Landen, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Hoegaarden, à 25,3 km : médiane du quartier 310 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Wijngaardstraat pèse 28 adresses sur les 847 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijngaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijngaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (80 %), 5 jumelés (12 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Diest ?
Wijngaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Leuvense en Hasseltse Poort (n° 1 à 54, 28 adresses), Wijngaardsveld (n° 1 à 27, 15 adresses).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode