Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Speelhofstraat à Diest
Speelhofstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Speelhofstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (39 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 61
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 46e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Speelhofstraat compte 50 bâtiments accolés sur 56 (89 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Speelhofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Narcisstraat relève du quartier Papenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Mark Mackenstraat). Avec 21 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Speelhofstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Bloemenlaan, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Begoniastraat) à 120 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Speelhofstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Mark Mackenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frankenstraat | 70 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Bloemenlaan | 120 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Begoniastraat | 150 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Hortensiastraat | 160 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Salviastraat | 180 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Tulpenstraat | 270 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Narcisstraat | 270 m | Papenbroek · n.d. |
| Delphine Alenuslaan | 280 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Mark Mackenstraat | 290 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Krokusstraat | 290 m | Kloosterberg · n.d. |
Acheter Speelhofstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speelhofstraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Speelhofstraat pèse 65 adresses sur les 847 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speelhofstraat
Combien vaut une maison Speelhofstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speelhofstraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Speelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (21 %), 38 jumelés (68 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Speelhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speelhofstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Speelhofstraat à Diest ?
Speelhofstraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Speelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode