Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Tulpenstraat à Diest
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Tulpenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tulpenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 23 | 9 | pas de prix publié |
| N° 1 à 11 | 9 | 280 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Leuvense en Hasseltse Poort), regroupe 9 des 18 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 184e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,9 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuvense en Hasseltse Poort.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Krokusstraat relève du quartier Kloosterberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Bloemenlaan (76 %), la moins dense Montgommerystraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Begoniastraat) à 107 m² (Speelhofstraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Montgommerystraat (23) et devant Salviastraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krokusstraat | 70 m | Kloosterberg · n.d. |
| Salviastraat | 100 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Emile Vanderveldestraat | 110 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Begoniastraat | 140 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Narcisstraat | 140 m | Papenbroek · n.d. |
| Bloemenlaan | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Anjerstraat | 210 m | Kloosterberg · n.d. |
| Montgommerystraat | 210 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Commissaris Neyskenslaan | 220 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Speelhofstraat | 270 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Laakdal, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Aarschot, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Westerlo, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Bourg-Léopold, à 20,6 km : médiane du quartier 253 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Geel, à 20,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Zonhoven, à 21,5 km : médiane du quartier 282 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Olen, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Mol, à 24,8 km : médiane du quartier 299 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Tulpenstraat pèse 9 adresses sur les 847 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tulpenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 23 : pas de prix publié ; n° 1 à 11 : médiane 280 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (33 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Diest ?
Tulpenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Kloosterberg (n° 12 à 23, 9 adresses), Leuvense en Hasseltse Poort (n° 1 à 11, 9 adresses).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode