Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Vervoortplaats à Diest
Vervoortplaats est une voie résidentielle de 220 m, à 1,5 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Vervoortplaats en chiffres
Un prix par tronçon
Vervoortplaats traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 22 | 280 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 22 à 35 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Leuvense en Hasseltse Poort), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 93e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,5 km au sud
Bâti
Vervoortplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vervoortplaats : type de bâti et prix de référence
Vervoortplaats compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vervoortplaats
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Halve Maanstraat relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Koningin Astridlaan). Avec 3 % de 4 façades, Vervoortplaats est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vervoortstraat (60 %), la moins aérée Rozengaard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Rozengaard) à 164 m² (Vervoortstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Vervoortplaats est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Sint-Jansveld (38) et devant Meidoornhof (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vervoortstraat | 60 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Halve Maanstraat | 130 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Beverpoortstraat | 160 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Wijngaardstraat | 160 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Koningin Astridlaan | 180 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Rozengaard | 210 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Sint-Jansveld | 270 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Nicolas Welterstraat | 270 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Meidoornhof | 280 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Parklaan | 290 m | Wijngaardsveld · n.d. |
Acheter Vervoortplaats à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vervoortplaats
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Vervoortplaats pèse 22 adresses sur les 847 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vervoortplaats
Le prix est-il le même tout au long de Vervoortplaats ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 22 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vervoortplaats à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vervoortplaats est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vervoortplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (19 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Vervoortplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vervoortplaats comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vervoortplaats à Diest ?
Vervoortplaats est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Leuvense en Hasseltse Poort (n° 1 à 20, 22 adresses), Wijngaardsveld (n° 22 à 35, 15 adresses).
Vous vendez Vervoortplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode