Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Emile Vanderveldestraat à Diest
Emile Vanderveldestraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,8 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Emile Vanderveldestraat en chiffres
- Adresses
- 104 (61 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 85
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 80 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 18e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emile Vanderveldestraat : type de bâti et prix de référence
Emile Vanderveldestraat compte 67 bâtiments accolés sur 73 (92 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Vanderveldestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Krokusstraat relève du quartier Kloosterberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Arthur Van Ooststraat). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emile Vanderveldestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kautershoek (75 %), la moins dense Montgommerystraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Begoniastraat) à 115 m² (Bevrijdingsstraat) dans ces rues ; Emile Vanderveldestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Commissaris Neyskenslaan (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenstraat | 110 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Commissaris Neyskenslaan | 130 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Montgommerystraat | 130 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Begoniastraat | 150 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Salviastraat | 170 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Krokusstraat | 180 m | Kloosterberg · n.d. |
| Arthur Van Ooststraat | 190 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Bevrijdingsstraat | 220 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Kautershoek | 230 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Narcisstraat | 250 m | Papenbroek · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emile Vanderveldestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Emile Vanderveldestraat à Boom, à 50,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Emile Vanderveldestraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Vanderveldestraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Emile Vanderveldestraat pèse 104 adresses sur les 847 du quartier (12 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emile Vanderveldestraat
Combien vaut une maison Emile Vanderveldestraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Vanderveldestraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Emile Vanderveldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (42 %), 36 jumelés (49 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Emile Vanderveldestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Vanderveldestraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emile Vanderveldestraat à Diest ?
Emile Vanderveldestraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Emile Vanderveldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode