Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Commissaris Neyskenslaan à Diest
Commissaris Neyskenslaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,7 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Commissaris Neyskenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Commissaris Neyskenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 259 500 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 146, côté pair | 58 | 280 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 65, côté impair | 30 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 146 (Leuvense en Hasseltse Poort), regroupe 58 des 88 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 146, 280 000 €) et le moins cher (n° 1 à 65, 259 500 €), l'écart de médiane est de 20 500 € (+8 %), et de 21 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 88 (58 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 146, impairs 1 à 65
- Étendue des adresses
- 540 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 85 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 24e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,7 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Commissaris Neyskenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Commissaris Neyskenslaan : type de bâti et prix de référence
Commissaris Neyskenslaan compte 83 bâtiments accolés sur 83 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Commissaris Neyskenslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Arthur Van Ooststraat relève du quartier Hasseltsestraat, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 7 % de moins que Leuvense en Hasseltse Poort (280 000 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Commissaris Neyskenslaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (97 %), la moins dense Montgommerystraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 108 m² (Kautershoek) dans ces rues ; Commissaris Neyskenslaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Emile Vanderveldestraat (104) et devant Sint-Annastraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Van Ooststraat | 100 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Kautershoek | 110 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Emile Vanderveldestraat | 130 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Wolvenstraat | 160 m | Papenbroek · n.d. |
| Begoniastraat | 180 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Mark Mackenstraat | 190 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Montgommerystraat | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Tulpenstraat | 220 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Salviastraat | 240 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Sint-Annastraat | 250 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
Acheter Commissaris Neyskenslaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Commissaris Neyskenslaan
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Commissaris Neyskenslaan pèse 58 adresses sur les 847 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Commissaris Neyskenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Commissaris Neyskenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 146 pairs : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 1 à 65 impairs : médiane 259 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Commissaris Neyskenslaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Commissaris Neyskenslaan est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Commissaris Neyskenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (61 %) et 32 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Commissaris Neyskenslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Commissaris Neyskenslaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Commissaris Neyskenslaan à Diest ?
Commissaris Neyskenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Leuvense en Hasseltse Poort (n° 6 à 146, 58 adresses), Hasseltsestraat (n° 1 à 65, 30 adresses).
Vous vendez Commissaris Neyskenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode