Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kloosterbergstraat à Diest
Kloosterbergstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,1 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kloosterbergstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 15 à 49
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (24)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 91e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,1 km au sud
Bâti
Kloosterbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterbergstraat compte 24 bâtiments isolés sur 38 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterbergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gasthuisbergstraat relève du quartier Kloosterberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Kloosterbergstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Drie Lindekenserf (100 %), la moins aérée Eduard Robeynslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Oude Baan) à 126 m² (Drie Lindekenserf) dans ces rues ; avec 146 m², Kloosterbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Bergveld (43) et devant Gasthuisbergstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenweg op Papenbroek | 90 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Gasthuisbergstraat | 160 m | Kloosterberg · n.d. |
| Bergveld | 220 m | Kloosterberg · n.d. |
| Eduard Robeynslaan | 260 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Den Ren | 270 m | Kloosterberg · n.d. |
| Drie Lindekenserf | 280 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Bevrijdingsstraat | 310 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Beukenlaan | 320 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Oude Baan | 320 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Anjerstraat | 370 m | Kloosterberg · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterbergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Kloosterbergstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 57,9 km : médiane du quartier 351 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kloosterbergstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterbergstraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kloosterbergstraat pèse 38 adresses sur les 847 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterbergstraat
Combien vaut une maison Kloosterbergstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterbergstraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Kloosterbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (26 %) et 24 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Kloosterbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterbergstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterbergstraat à Diest ?
Kloosterbergstraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Kloosterbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode