Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Frankenstraat à Diest
Frankenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Frankenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 127e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frankenstraat : type de bâti et prix de référence
Frankenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 27 (78 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frankenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Mark Mackenstraat relève du quartier Hasseltsestraat, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 7 % de moins que Leuvense en Hasseltse Poort (280 000 € en 2023). Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frankenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Bloemenlaan (76 %), la moins dense Speelhofstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Begoniastraat) à 120 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Frankenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Bloemenlaan (34) et devant Delphine Alenuslaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speelhofstraat | 70 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Bloemenlaan | 190 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Hortensiastraat | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Begoniastraat | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Delphine Alenuslaan | 210 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Salviastraat | 240 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Mark Mackenstraat | 260 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Commissaris Neyskenslaan | 330 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Tulpenstraat | 330 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Narcisstraat | 340 m | Papenbroek · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frankenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Frankenstraat à Montaigu-Zichem, à 7,2 km : médiane du quartier 280 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Frankenstraat à Ninove, à 75,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Frankenstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frankenstraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Frankenstraat pèse 29 adresses sur les 847 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frankenstraat
Combien vaut une maison Frankenstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frankenstraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Frankenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (26 %), 14 jumelés (52 %) et 6 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Frankenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frankenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frankenstraat à Diest ?
Frankenstraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Frankenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode