Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Montgommerystraat à Diest
Montgommerystraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Montgommerystraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 150e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km au sud
Bâti
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Montgommerystraat : type de bâti et prix de référence
Montgommerystraat compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Montgommerystraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Arthur Van Ooststraat relève du quartier Hasseltsestraat, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 7 % de moins que Leuvense en Hasseltse Poort (280 000 € en 2023). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Montgommerystraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Wijngaardstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Begoniastraat) à 115 m² (Bevrijdingsstraat) dans ces rues ; Montgommerystraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Bevrijdingsstraat (25) et devant Arthur Van Ooststraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingsstraat | 100 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Emile Vanderveldestraat | 130 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Arthur Van Ooststraat | 190 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Commissaris Neyskenslaan | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Tulpenstraat | 210 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Kautershoek | 250 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Krokusstraat | 260 m | Kloosterberg · n.d. |
| Begoniastraat | 290 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Salviastraat | 290 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Wijngaardstraat | 300 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
Acheter Montgommerystraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montgommerystraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Montgommerystraat pèse 23 adresses sur les 847 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Montgommerystraat
Combien vaut une maison Montgommerystraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montgommerystraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Montgommerystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 16 jumelés (70 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Montgommerystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montgommerystraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Montgommerystraat à Diest ?
Montgommerystraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Montgommerystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode