Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Eduard Robeynslaan à Diest
Eduard Robeynslaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Eduard Robeynslaan en chiffres
- Adresses
- 129 (65 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 125
- Étendue des adresses
- 710 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 119 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (11)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 7e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Eduard Robeynslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eduard Robeynslaan : type de bâti et prix de référence
Eduard Robeynslaan compte 104 bâtiments accolés sur 115 (90 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Robeynslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Beverpoortstraat relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Eduard Robeynslaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterbergstraat (63 %), la moins aérée Wijngaardstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Oude Baan) à 146 m² (Kloosterbergstraat) dans ces rues ; Eduard Robeynslaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steenweg op Papenbroek (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 80 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Steenweg op Papenbroek | 180 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Beverpoortstraat | 190 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Beukenlaan | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Meidoornhof | 230 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Meidoornstraat | 240 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Beukenplein | 240 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Wijngaardstraat | 240 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Bevrijdingsstraat | 250 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Kloosterbergstraat | 260 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
Acheter Eduard Robeynslaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Robeynslaan
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Eduard Robeynslaan pèse 129 adresses sur les 847 du quartier (15 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eduard Robeynslaan
Combien vaut une maison Eduard Robeynslaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Robeynslaan est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Eduard Robeynslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (66 %), 28 jumelés (24 %) et 11 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Eduard Robeynslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Robeynslaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Eduard Robeynslaan à Diest ?
Eduard Robeynslaan fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Eduard Robeynslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode