Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Delphine Alenuslaan à Diest
Delphine Alenuslaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Delphine Alenuslaan en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 250 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 135e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 83 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Delphine Alenuslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Delphine Alenuslaan : type de bâti et prix de référence
Delphine Alenuslaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Delphine Alenuslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Karel Alenlaan relève du quartier Breembos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Mark Mackenstraat). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Delphine Alenuslaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Bloemenlaan (76 %), la moins dense Speelhofstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Engelandstraat) à 120 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Delphine Alenuslaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Frankenstraat (29) et devant Hortensiastraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frankenstraat | 210 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Speelhofstraat | 280 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Karel Alenlaan | 320 m | Breembos · n.d. |
| Hortensiastraat | 340 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Mark Mackenstraat | 370 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Bloemenlaan | 390 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Citadellaan | 410 m | Breembos · n.d. |
| Citadel | 410 m | Diest Industriezone - M.D. · n.d. |
| Begoniastraat | 410 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Engelandstraat | 420 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
Acheter Delphine Alenuslaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Delphine Alenuslaan
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Delphine Alenuslaan pèse 27 adresses sur les 847 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Delphine Alenuslaan
Combien vaut une maison Delphine Alenuslaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Delphine Alenuslaan est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Delphine Alenuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %) et 9 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Delphine Alenuslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Delphine Alenuslaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Delphine Alenuslaan à Diest ?
Delphine Alenuslaan fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Delphine Alenuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode