Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Oude Baan à Diest
Oude Baan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,8 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71, côté impair | 27 | 280 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Leuvense en Hasseltse Poort), regroupe 27 des 50 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 66e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 37 bâtiments accolés sur 42 (88 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Meidoornhof relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Oude Baan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Steenweg op Papenbroek (47 %), la moins aérée Wijngaardstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Wijngaardstraat) à 120 m² (Steenweg op Papenbroek) dans ces rues ; avec 87 m², Oude Baan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Acaciastraat (57) et devant Wijngaardstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eduard Robeynslaan | 80 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Meidoornhof | 150 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Beverpoortstraat | 150 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Beukenlaan | 160 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Meidoornstraat | 170 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Beukenplein | 180 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Steenweg op Papenbroek | 230 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Wijngaardstraat | 250 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Acaciastraat | 250 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Handelsplein | 290 m | Wijngaardsveld · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Halen, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Montaigu-Zichem, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Beringen, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Tessenderlo-Ham, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Herselt, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Meerhout, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Heusden-Zolder, à 18,3 km : médiane du quartier 257 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Alken, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Oude Baan pèse 27 adresses sur les 847 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 impairs : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 2 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Baan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (29 %), 25 jumelés (60 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Diest ?
Oude Baan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Leuvense en Hasseltse Poort (n° 1 à 71, 27 adresses), Wijngaardsveld (n° 2 à 52, 23 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode