Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Ter Vennen à Destelbergen
Ter Vennen est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,3 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 576 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à829 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 23 ventes en 2023 (médiane 556 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Ter Vennen en chiffres
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 49
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (15)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 61e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,3 km au sud
Voirie
Ter Vennen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Ter Vennen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (71 % de 4 façades).
Maisons de Ter Vennen : type de bâti et prix de référence
Ter Vennen mêle 25 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Zandberg (415 000 € à 829 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Vennen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 38 % de 4 façades, Ter Vennen est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremwegel (100 %), la moins aérée Kerkwegel (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Helstwegel) à 148 m² (Zandberg) dans ces rues ; avec 101 m², Ter Vennen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Melkwegel (52) et devant Pretstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkwegel | 70 m | Zandberg |
| Heidestraat | 130 m | Zandberg |
| Boswegel | 160 m | Zandberg |
| Bremwegel | 190 m | Zandberg |
| Helstwegel | 210 m | Zandberg |
| Voordelingen | 220 m | Zandberg |
| Pretstraat | 290 m | Zandberg |
| Hovelingen | 300 m | Zandberg |
| Kerkwegel | 310 m | Zandberg |
| Zandberg | 310 m | Zandberg |
Acheter Ter Vennen à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 576 000 €, l'achat revient à 593 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Haut | 829 000 € | 16 580 € | 851 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 520 € à 69 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Vennen
La médiane du quartier Zandberg est passée de 290 000 € en 2014 à 556 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Destelbergen gagnait 64 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Ter Vennen pèse 40 adresses sur les 772 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Vennen
Combien vaut une maison Ter Vennen à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Vennen est son quartier, Zandberg : 415 000 € à 829 000 € en 2025, médiane 576 000 €.
Les maisons de Ter Vennen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 14 jumelés (35 %) et 15 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ter Vennen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Vennen comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ter Vennen à Destelbergen ?
Ter Vennen fait partie du quartier Zandberg, à Destelbergen. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Ter Vennen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode