Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Heidestraat à Destelbergen
Heidestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,4 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 576 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à829 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 23 ventes en 2023 (médiane 556 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 349 500 € à 556 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 102 | 50 | 556 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 42 | 37 | 349 500 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 102 (Zandberg), regroupe 50 des 87 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 102, 556 000 €) et le moins cher (n° 1 à 42, 349 500 €), l'écart de médiane est de 206 500 € (+59 %), et de 211 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 87 (40 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 84 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (41)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 18e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,4 km au sud
Bâti
Heidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (71 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat mêle 39 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Zandberg (415 000 € à 829 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandberg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Axminsterhof relève du quartier Heusden-Centrum, où la médiane 2023 est de 349 500 €, soit 37 % de moins que Zandberg (556 000 € en 2023). Avec 51 % de 4 façades, Heidestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Park Ter Heide (100 %), la moins aérée Axminsterhof (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Axminsterhof) à 132 m² (Park Ter Heide) dans ces rues ; Heidestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Melkwegel (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Vennen | 130 m | Zandberg |
| Kerkwegel | 180 m | Zandberg |
| Melkwegel | 200 m | Zandberg |
| Park Ter Heide | 250 m | Zandberg |
| Park Ten Bosse | 260 m | Zandberg |
| Boswegel | 280 m | Zandberg |
| Axminsterhof | 280 m | Heusden-Centrum · 349 500 € -37 % |
| Bremwegel | 300 m | Zandberg |
| Voordelingen | 310 m | Zandberg |
| Cleemputtehof | 330 m | Heusden-Centrum · 349 500 € -37 % |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Gand, à 3,7 km : médiane du quartier 365 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Laarne, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Merelbeke-Melle, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Wetteren, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Wichelen, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Berlare, à 14,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Evergem, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Termonde, à 17,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 576 000 €, l'achat revient à 593 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Haut | 829 000 € | 16 580 € | 851 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 520 € à 69 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 290 000 € en 2014 à 556 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Destelbergen gagnait 64 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Heidestraat pèse 50 adresses sur les 772 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 102 : médiane 556 000 € en 2023 ; n° 1 à 42 : médiane 349 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Heidestraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Zandberg : 415 000 € à 829 000 € en 2025, médiane 576 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (21 %), 22 jumelés (28 %) et 41 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Destelbergen ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Destelbergen : Zandberg (n° 35 à 102, 50 adresses), Heusden-Centrum (n° 1 à 42, 37 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode