Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Laarnebaan à Destelbergen
Laarnebaan est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 1,6 km au sud-est du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 576 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 77 des 126 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à829 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 23 ventes en 2023 (médiane 556 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Laarnebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Laarnebaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 349 500 € à 556 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 85 | 556 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 101 à 151 | 49 | pas de prix publié |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | 349 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 140 à 155 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Zandberg), regroupe 85 des 150 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 100, 556 000 €) et le moins cher (n° 2 à 18, 349 500 €), l'écart de médiane est de 206 500 € (+59 %), et de 211 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Destelbergen, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 151 (73 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 130 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (77)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 3e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Zandberg compte 5 % de 2 façades et 71 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laarnebaan : type de bâti et prix de référence
Laarnebaan compte 77 bâtiments isolés sur 126 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Destelbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Destelbergen (376 542 €) ne sert de repère que pour les 49 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandberg (415 000 € à 829 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarnebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandberg et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Moerenakker relève du quartier Muizendries - Beirendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Laarnebaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Steenhuyze (100 %), la moins aérée Kerkwegel (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Pretstraat) à 155 m² (Ten Bosse) dans ces rues ; Laarnebaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Loveldstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerenakker | 130 m | Muizendries - Beirendries · n.d. |
| Steenhuyze | 160 m | Zandberg |
| Ten Bosse | 170 m | Zandberg |
| Loveldstraat | 200 m | Zandberg |
| Herenakker | 210 m | Muizendries - Beirendries · n.d. |
| Evenakker | 230 m | Muizendries - Beirendries · n.d. |
| Park Ten Bosse | 240 m | Zandberg |
| Lodries | 270 m | Muizendries - Beirendries · n.d. |
| Pretstraat | 380 m | Zandberg |
| Kerkwegel | 390 m | Zandberg |
Acheter Laarnebaan à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 576 000 €, l'achat revient à 593 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Haut | 829 000 € | 16 580 € | 851 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 520 € à 69 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laarnebaan
La médiane du quartier Zandberg est passée de 290 000 € en 2014 à 556 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Destelbergen gagnait 64 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Laarnebaan pèse 85 adresses sur les 772 du quartier (11 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laarnebaan
Le prix est-il le même tout au long de Laarnebaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 556 000 € en 2023 ; n° 101 à 151 : pas de prix publié ; n° 2 à 18 pairs : médiane 349 500 € en 2023 ; n° 140 à 155 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laarnebaan à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarnebaan est son quartier, Zandberg : 415 000 € à 829 000 € en 2025, médiane 576 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laarnebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 45 jumelés (36 %) et 77 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Laarnebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarnebaan comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 22 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Laarnebaan à Destelbergen ?
Laarnebaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Destelbergen : Zandberg (n° 1 à 100, 85 adresses), Muizendries - Beirendries (n° 101 à 151, 49 adresses), Heusden-Centrum (n° 2 à 18, 9 adresses), Heusden - Verspreide Bewonig (n° 140 à 155, 7 adresses).
Vous vendez Laarnebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode