Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Koffiehoekstraat à Courtrai
Koffiehoekstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Koffiehoekstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (8 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 57
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (8)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 264e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Koffiehoekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koffiehoekstraat : type de bâti et prix de référence
Koffiehoekstraat compte 28 bâtiments accolés sur 36 (78 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koffiehoekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kleine Bissegemstraat (Wevelgem) relève du quartier Mollegat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koffiehoekstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Diericklaan (69 %), la moins dense Monseigneur Delaerestraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Ghellinckdreef) à 136 m² (Kleine Bissegemstraat) dans ces rues ; Koffiehoekstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Zonnekestraat (39) et devant Pastoor Diericklaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serafijn Vermotelaan | 60 m | Tientjeswijk |
| Pastoor Diericklaan | 70 m | Tientjeswijk |
| Blauwvoetlaan | 110 m | Tientjeswijk |
| Zonnekestraat | 140 m | Tientjeswijk |
| Monseigneur Delaerestraat | 190 m | Tientjeswijk |
| Ghellinckdreef | 200 m | Tientjeswijk |
| Gullegemsesteenweg | 220 m | Tientjeswijk |
| Kleine Bissegemstraat | 300 m | Tientjeswijk |
| Kamiel Verlindestraat | 320 m | Tientjeswijk |
| Kleine Bissegemstraat (Wevelgem) | 360 m | Mollegat · n.d. |
Acheter Koffiehoekstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koffiehoekstraat
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Koffiehoekstraat pèse 37 adresses sur les 689 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koffiehoekstraat
Combien vaut une maison Koffiehoekstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koffiehoekstraat est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Koffiehoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (58 %), 7 jumelés (19 %) et 8 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Koffiehoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koffiehoekstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koffiehoekstraat à Courtrai ?
Koffiehoekstraat fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Koffiehoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode