Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Masurestraat à Courtrai
Masurestraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Masurestraat en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 322e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Masurestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (16 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Masurestraat : type de bâti et prix de référence
Masurestraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Masurestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Beukenstraat relève du quartier Jagerstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Masurestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pijnappelstraat (33 %), la moins aérée Kamiel Verlindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Burgemeester H. De Backerestraat) à 119 m² (Pijnappelstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Masurestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Tientjesstraat (41) et devant Blekerijstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blekerijstraat | 100 m | Tientjeswijk |
| Beukenstraat | 100 m | Jagerstraat · n.d. |
| Tientjesstraat | 140 m | Tientjeswijk |
| Steurenambachtstraat | 160 m | Tientjeswijk |
| Kerselarenstraat | 170 m | Jagerstraat · n.d. |
| Duivekotestraat | 180 m | Tientjeswijk |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 180 m | Tientjeswijk |
| Pijnappelstraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Pyfferoenstraat | 220 m | Jagerstraat · n.d. |
| Kamiel Verlindestraat | 220 m | Tientjeswijk |
Acheter Masurestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Masurestraat
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Masurestraat pèse 31 adresses sur les 689 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Masurestraat
Combien vaut une maison Masurestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Masurestraat est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Masurestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (58 %), 12 jumelés (39 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Masurestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Masurestraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Masurestraat à Courtrai ?
Masurestraat fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Masurestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode