Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Kleine Bissegemstraat à Courtrai
Kleine Bissegemstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 11 adresses, numérotées de 29 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Kleine Bissegemstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 46, impairs 29 à 37
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 761e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tientjeswijk compte 49 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de Kleine Bissegemstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Bissegemstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Bissegemstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Kleine Bissegemstraat (Wevelgem) relève du quartier Mollegat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kleine Bissegemstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Zilverberkenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Pastoor Diericklaan) à 146 m² (Zilverberkenlaan) dans ces rues ; Kleine Bissegemstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Blauwvoetlaan (12) et devant Serafijn Vermotelaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Bissegemstraat (Wevelgem) | 70 m | Mollegat · n.d. |
| Zonnekestraat | 170 m | Tientjeswijk |
| Mollegat (Wevelgem) | 180 m | Mollegat · n.d. |
| Pastoor Diericklaan | 230 m | Tientjeswijk |
| Vliegpleinstraat (Wevelgem) | 280 m | Mollegat · n.d. |
| Serafijn Vermotelaan | 280 m | Tientjeswijk |
| Zilverberkenlaan | 300 m | Tientjeswijk |
| Koffiehoekstraat | 300 m | Tientjeswijk |
| Blauwvoetlaan | 300 m | Tientjeswijk |
| Gullegemsesteenweg | 420 m | Tientjeswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kleine Bissegemstraat est partagée avec Wevelgem (8560) : 11 adresses à Courtrai, 18 à Wevelgem. Côté Wevelgem, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kleine Bissegemstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Bissegemstraat
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Kleine Bissegemstraat pèse 11 adresses sur les 689 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Bissegemstraat
Combien vaut une maison Kleine Bissegemstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Bissegemstraat est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Kleine Bissegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kleine Bissegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Bissegemstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Bissegemstraat à Courtrai ?
Kleine Bissegemstraat fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kleine Bissegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode