Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Gullegemsesteenweg à Courtrai
Gullegemsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,8 km à l'ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 176 adresses, numérotées de 1 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 112 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Gullegemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gullegemsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 211 000 € à 214 650 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 78 à 220 | 106 | 214 650 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 77 | 70 | 211 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 78 à 220 (Tientjeswijk), regroupe 106 des 176 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 78 à 220, 214 650 €) et le moins cher (n° 1 à 77, 211 000 €), l'écart de médiane est de 3 650 € (+2 %), et de 3 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 176 (93 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 220, impairs 1 à 209
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 174 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (112)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (28)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 21e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Gullegemsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (16 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Gullegemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Gullegemsesteenweg compte 143 bâtiments accolés sur 171 (84 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gullegemsesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vlaswaagplein relève du quartier Bissegem-Kern, où la médiane 2023 est de 211 000 €, au même niveau que Tientjeswijk (214 650 € en 2022). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gullegemsesteenweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Rijmsnoerstraat (83 %), la moins dense Monseigneur Delaerestraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaswaagplein) à 107 m² (Koffiehoekstraat) dans ces rues ; avec 112 m², Gullegemsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (176), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rijmsnoerstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwvoetlaan | 130 m | Tientjeswijk |
| Ghellinckdreef | 130 m | Tientjeswijk |
| Kamiel Verlindestraat | 140 m | Tientjeswijk |
| Rijmsnoerstraat | 150 m | Tientjeswijk |
| Serafijn Vermotelaan | 180 m | Tientjeswijk |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 210 m | Tientjeswijk |
| Monseigneur Delaerestraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Koffiehoekstraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Vlaswaagplein | 230 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -2 % |
| Tientjesstraat | 230 m | Tientjeswijk |
Acheter Gullegemsesteenweg à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gullegemsesteenweg
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Gullegemsesteenweg pèse 106 adresses sur les 689 du quartier (15 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gullegemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Gullegemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 78 à 220 : médiane 214 650 € en 2022 ; n° 1 à 77 : médiane 211 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gullegemsesteenweg à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gullegemsesteenweg est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gullegemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 112 mitoyens des deux côtés (65 %), 31 jumelés (18 %) et 28 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Gullegemsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gullegemsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gullegemsesteenweg à Courtrai ?
Gullegemsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Tientjeswijk (n° 78 à 220, 106 adresses), Bissegem-Kern (n° 1 à 77, 70 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode