Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Rijmsnoerstraat à Courtrai
Rijmsnoerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Rijmsnoerstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (35 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 39
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 173e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Rijmsnoerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (16 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rijmsnoerstraat : type de bâti et prix de référence
Rijmsnoerstraat compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijmsnoerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Vlaswaagplein relève du quartier Bissegem-Kern, où la médiane 2023 est de 211 000 €, au même niveau que Tientjeswijk (214 650 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Rijmsnoerstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijnappelstraat (33 %), la moins aérée Ghellinckdreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaswaagplein) à 119 m² (Pijnappelstraat) dans ces rues ; Rijmsnoerstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Gullegemsesteenweg (176) et devant Tientjesstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlaswaagplein | 130 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -2 % |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 140 m | Tientjeswijk |
| Kamiel Verlindestraat | 140 m | Tientjeswijk |
| Gullegemsesteenweg | 150 m | Tientjeswijk |
| Duivekotestraat | 170 m | Tientjeswijk |
| Hoogweg | 180 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -2 % |
| Pijnappelstraat | 210 m | Tientjeswijk |
| Tientjesstraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Peperleenstraat | 240 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -2 % |
| Ghellinckdreef | 240 m | Tientjeswijk |
Acheter Rijmsnoerstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijmsnoerstraat
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Rijmsnoerstraat pèse 52 adresses sur les 689 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijmsnoerstraat
Combien vaut une maison Rijmsnoerstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijmsnoerstraat est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Rijmsnoerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (83 %), 8 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Rijmsnoerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijmsnoerstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rijmsnoerstraat à Courtrai ?
Rijmsnoerstraat fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Rijmsnoerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode