Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Tientjesstraat à Courtrai
Tientjesstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Tientjesstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (27 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 234e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tientjeswijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Tientjesstraat : type de bâti et prix de référence
Tientjesstraat compte 35 bâtiments accolés sur 40 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tientjesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Beukenstraat relève du quartier Jagerstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tientjesstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Rijmsnoerstraat (83 %), la moins dense Monseigneur Delaerestraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Masurestraat) à 112 m² (Gullegemsesteenweg) dans ces rues ; Tientjesstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Rijmsnoerstraat (52) et devant Masurestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamiel Verlindestraat | 90 m | Tientjeswijk |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 110 m | Tientjeswijk |
| Masurestraat | 140 m | Tientjeswijk |
| Duivekotestraat | 160 m | Tientjeswijk |
| Ghellinckdreef | 170 m | Tientjeswijk |
| Beukenstraat | 220 m | Jagerstraat · n.d. |
| Rijmsnoerstraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Monseigneur Delaerestraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Gullegemsesteenweg | 230 m | Tientjeswijk |
| Blekerijstraat | 230 m | Tientjeswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tientjesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Tientjesstraat à Harelbeke, à 6,6 km : médiane du quartier 247 700 € (+15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tientjesstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tientjesstraat
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Tientjesstraat pèse 41 adresses sur les 689 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tientjesstraat
Combien vaut une maison Tientjesstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tientjesstraat est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Tientjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (48 %), 16 jumelés (40 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Tientjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tientjesstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tientjesstraat à Courtrai ?
Tientjesstraat fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Tientjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode