Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Waterhoennest à Courtrai
Waterhoennest est une voie résidentielle de 690 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Waterhoennest en chiffres
- Adresses
- 39 (24 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 67
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (22)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 251e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Waterhoennest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterhoennest : type de bâti et prix de référence
Waterhoennest compte 22 bâtiments isolés sur 36 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterhoennest se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterhoennest
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Waterven relève du quartier Heule - Ieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ter Walle (250 000 €, par Lommergoed (Wevelgem)). Avec 61 % de 4 façades, Waterhoennest est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lommergoed (Wevelgem) (70 %), la moins aérée Kamiel Verlindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Ghellinckdreef) à 125 m² (Lommergoed (Wevelgem)) dans ces rues ; avec 184 m², Waterhoennest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Tientjesstraat (41) et devant Waterven (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterven | 240 m | Heule - Ieperstraat · n.d. |
| Monseigneur Delaerestraat | 350 m | Tientjeswijk |
| Lommergoed (Wevelgem) | 400 m | Ter Walle · 250 000 € +16 % |
| Lisdoddestraat | 430 m | Jagerstraat · n.d. |
| Ghellinckdreef | 440 m | Tientjeswijk |
| Kerselarenstraat | 470 m | Jagerstraat · n.d. |
| Burgemeester Vantommestraat | 490 m | Jagerstraat · n.d. |
| Tientjesstraat | 500 m | Tientjeswijk |
| Beukenstraat | 520 m | Jagerstraat · n.d. |
| Kamiel Verlindestraat | 540 m | Tientjeswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterhoennest » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Waterhoennest à Kuurne, à 4,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Waterhoennest à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterhoennest
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Waterhoennest pèse 39 adresses sur les 689 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterhoennest
Combien vaut une maison Waterhoennest à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterhoennest est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Waterhoennest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (17 %), 8 jumelés (22 %) et 22 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Waterhoennest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterhoennest comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterhoennest à Courtrai ?
Waterhoennest fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Waterhoennest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode