Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Duivekotestraat à Courtrai
Duivekotestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Duivekotestraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 400e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Tientjeswijk compte 49 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duivekotestraat : type de bâti et prix de référence
Duivekotestraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivekotestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tientjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Heulsestraat relève du quartier Bissegem-Kern, où la médiane 2023 est de 211 000 €, au même niveau que Tientjeswijk (214 650 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, Duivekotestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijnappelstraat (33 %), la moins aérée Steurenambachtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Masurestraat) à 119 m² (Pijnappelstraat) dans ces rues ; Duivekotestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Blekerijstraat (31) et devant Burgemeester H. De Backerestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijnappelstraat | 70 m | Tientjeswijk |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 70 m | Tientjeswijk |
| Tientjesstraat | 160 m | Tientjeswijk |
| Kamiel Verlindestraat | 160 m | Tientjeswijk |
| Rijmsnoerstraat | 170 m | Tientjeswijk |
| Masurestraat | 180 m | Tientjeswijk |
| Heulsestraat | 210 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -2 % |
| Blekerijstraat | 210 m | Tientjeswijk |
| Steurenambachtstraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Hoogweg | 250 m | Bissegem-Kern · 211 000 € -2 % |
Acheter Duivekotestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivekotestraat
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Duivekotestraat pèse 25 adresses sur les 689 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivekotestraat
Combien vaut une maison Duivekotestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivekotestraat est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Duivekotestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (40 %), 14 jumelés (56 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Duivekotestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivekotestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duivekotestraat à Courtrai ?
Duivekotestraat fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Duivekotestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode