Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue de la Fraternité à Chaumont-Gistoux
L'avenue de la Fraternité est une voie résidentielle de 130 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue de la Fraternité en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 114e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue de la Fraternité est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (80 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Fraternité : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Fraternité compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Chaumont-Gistoux.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue de la Fraternité se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-53 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Fraternité
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 350 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue de la Fraternité est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, l'avenue des 14 Bonniers, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'avenue du Grand Pré) à 135 m² (l'avenue des Alouettes) dans ces rues ; avec 60 m², l'avenue de la Fraternité est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Alouettes (16) et devant l'avenue des Bleuets (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Bleuets | 90 m | Brocsou |
| Avenue de l'Egalité | 90 m | Brocsou |
| Rue des Coquelicots | 100 m | Brocsou |
| Avenue du Grand Pré | 120 m | Brocsou |
| Chemin du Bonly | 190 m | Brocsou |
| Avenue des 14 Bonniers | 190 m | Brocsou |
| Square de la Liberté | 220 m | Brocsou |
| Rue des Pâquerettes | 220 m | Brocsou |
| Chemin des Chouettes | 350 m | La Sarte · n.d. |
| Avenue des Alouettes | 370 m | Brocsou |
Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Fraternité » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1325) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Fraternité à Virton, à 142,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Fraternité à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Fraternité
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue de la Fraternité pèse 15 adresses sur les 781 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Fraternité
Combien vaut une maison avenue de la Fraternité à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Fraternité est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Fraternité sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (47 %) et 8 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
L'avenue de la Fraternité est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Fraternité comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Fraternité à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue de la Fraternité fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Fraternité ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode