Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue du Grand Pré à Chaumont-Gistoux
L'avenue du Grand Pré est une voie résidentielle de 320 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue du Grand Pré en chiffres
- Adresses
- 36 (22 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 35e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue du Grand Pré est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (80 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Grand Pré : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Grand Pré compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Chaumont-Gistoux.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue du Grand Pré se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Grand Pré
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue du Grand Pré est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, l'avenue des 14 Bonniers, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (l'avenue de la Fraternité) à 135 m² (l'avenue des Alouettes) dans ces rues ; l'avenue du Grand Pré est à 69 m². Par le nombre d'adresses (36), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des 14 Bonniers (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Coquelicots | 60 m | Brocsou |
| Avenue des Bleuets | 60 m | Brocsou |
| Rue des Pâquerettes | 110 m | Brocsou |
| Avenue de l'Egalité | 110 m | Brocsou |
| Avenue de la Fraternité | 120 m | Brocsou |
| Square de la Liberté | 130 m | Brocsou |
| Avenue des 14 Bonniers | 200 m | Brocsou |
| Chemin du Bonly | 260 m | Brocsou |
| Chemin des Chouettes | 270 m | La Sarte · n.d. |
| Avenue des Alouettes | 320 m | Brocsou |
Acheter avenue du Grand Pré à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Grand Pré
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue du Grand Pré pèse 36 adresses sur les 781 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Grand Pré
Combien vaut une maison avenue du Grand Pré à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Grand Pré est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue du Grand Pré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (58 %) et 15 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
L'avenue du Grand Pré est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Grand Pré comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Grand Pré à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue du Grand Pré fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez avenue du Grand Pré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode