Prix des maisons rue des Coquelicots à Chaumont-Gistoux

La rue des Coquelicots compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Chaumont-Gistoux.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Coquelicots se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 330 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Coquelicots est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, l'avenue des 14 Bonniers, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (l'avenue de la Fraternité) à 135 m² (l'avenue des Alouettes) dans ces rues ; la rue des Coquelicots est à 79 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Alouettes (16) et devant l'avenue des Bleuets (15).

Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Coquelicots » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (1325) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Coquelicots à Wavre, à 6,0 km : médiane du quartier 400 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Coquelicots à Gembloux, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Etterbeek, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Eghezée, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Jemeppe-sur-Sambre, à 25,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Coquelicots à Namur, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Chapelle-lez-Herlaimont, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Coquelicots à Charleroi, à 38,0 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue des Coquelicots pèse 15 adresses sur les 781 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.