Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons rue du Brocsous à Chaumont-Gistoux
La rue du Brocsous est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 98 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 76 des 93 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
La rue du Brocsous en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Brocsous traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 122 | 76 | 500 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 24 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 122 (Brocsou), regroupe 76 des 97 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Chaumont-Gistoux, 536 500 € en 2025.
- Adresses
- 98 (59 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 3 à 91
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (76)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 2e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,3 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,8 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brocsou. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Brocsous : type de bâti et prix de référence
La rue du Brocsous compte 76 bâtiments isolés sur 93 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Brocsous
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue du Taillis relève du quartier Le Taillis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, la rue du Brocsous est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le clos du Van, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (l'avenue des Alouettes) à 151 m² (l'avenue des Moissonneurs) dans ces rues ; avec 130 m², la rue du Brocsous est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (98), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Louvranges (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Fond Generet | 330 m | Brocsou |
| Rue du Taillis | 400 m | Le Taillis · n.d. |
| Clos du Van | 410 m | Brocsou |
| Rue de Louvranges | 450 m | Brocsou |
| Avenue des Marnières | 490 m | Brocsou |
| Avenue des Alouettes | 510 m | Brocsou |
| Chemin des Chouettes | 530 m | La Sarte · n.d. |
| Avenue Del Copette | 570 m | Brocsou |
| Avenue des Attelages | 580 m | Brocsou |
| Avenue des Moissonneurs | 670 m | Brocsou |
Acheter rue du Brocsous à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Brocsous
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue du Brocsous pèse 76 adresses sur les 781 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Brocsous
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Brocsous ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 122 : médiane 500 000 € en 2023 ; n° 2 à 24 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Brocsous à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Brocsous est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Brocsous sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 16 jumelés (17 %) et 76 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
La rue du Brocsous est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Brocsous comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Brocsous à Chaumont-Gistoux ?
La rue du Brocsous est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Chaumont-Gistoux : Brocsou (n° 19 à 122, 76 adresses), Dion-le-Mont-Centre (n° 2 à 24, 21 adresses).
Vous vendez rue du Brocsous ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode