Prix des maisons par quartier · 1348 Ottignies-Louvain-la-Neuve
Prix des maisons dans le quartier Mousty-Centre à Ottignies-Louvain-la-Neuve
Dans le quartier Mousty-Centre, à Ottignies-Louvain-la-Neuve, la moitié des maisons se vendent entre 330 000 € et 496 000 € en 2025, pour un prix médian de 444 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 427 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ottignies-Louvain-la-Neuve. C'est 8 % au-dessus de la médiane d'Ottignies-Louvain-la-Neuve la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 602 adresses, pour 1 730 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
330 000 €à496 000 €
Prix médian : 444 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mousty-Centre (code 25121B101), la moitié entre 317 500 € et 477 500 €, pour une médiane de 427 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ottignies-Louvain-la-Neuve est passée de 395 000 € en 2021 à 410 000 € en 2025 (+3,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mousty-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 317 500 € | 427 500 € | 477 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ottignies-Louvain-la-Neuve : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mousty-Centre face à Ottignies-Louvain-la-Neuve et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mousty-Centre | 427 500 € | 20 | |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 395 000 € | 157 | +8 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | +16 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +125 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +64 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Benedictines (Rixensart), à 5,4 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Mont-Saint-Guibert-Centre (Mont-Saint-Guibert), à 4,4 km (235 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mont-Saint-Guibert-Centre Mont-Saint-Guibert | 4,4 km | 235 500 € (2022, 16 ventes) | -45 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 4,5 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Benedictines Rixensart | 5,4 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +29 % |
| Bois Marie Monseu Rixensart | 5,9 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +16 % |
| Froidmont Rixensart | 5,9 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Chateau d'Eau Rixensart | 6,0 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | +11 % |
| Bourgeois Rixensart | 6,7 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | +5 % |
| Brocsou Chaumont-Gistoux | 7,5 km | 500 000 € (2023, 19 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mousty-Centre (427 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Ottignies-Louvain-la-Neuve et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mousty-Centre
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 456 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 65 % sont isolés. À Ottignies-Louvain-la-Neuve, Statbel relève en 2025 une médiane de 385 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 456 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 730 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 602
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 65 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,3 m
- Habitants (2025)
- 1 730
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Mousty-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| avenue des Vallées | 137 | |
| avenue Provinciale | 115 | 36 % |
| rue des Coquerées | 84 | 90 % |
| rue du Culot | 66 | 67 % |
| avenue Bel Horizon | 63 | 100 % |
| rue des Pâchis | 35 | 59 % |
| rue Ernest Berthet | 33 | 37 % |
| avenue des Pervenches | 24 | |
| rue Clovis Dumont | 22 | 63 % |
| avenue des Muguets | 18 | |
| rue des Tulipes | 18 | 11 % |
| clos des Faisans | 12 | 100 % |
| place du Centenaire | 11 | 45 % |
| rue Chapelle Notre-Dame | 11 | |
| place de l'Eglise | 10 | 20 % |
| rue des Prés | 10 | |
| rue du Domaine de Négri | 10 | 60 % |
| avenue Pierre Warnant | 7 | |
| avenue des Coquelicots | 4 | |
| rue du Champ d'Enfer | 4 | |
| avenue des Pavots | 3 | |
| rue Francisco Ferrer | 2 | |
| rue du Ry | 2 | |
| chemin des Tourterelles | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 444 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 250 €
- Total, hors crédit
- 462 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 444 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (330 000 € / 444 000 € / 496 000 €). Médiane d'Ottignies-Louvain-la-Neuve en 2025 : 410 000 €.
Questions
Quartier Mousty-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mousty-Centre à Ottignies-Louvain-la-Neuve ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Mousty-Centre : un quart sous 317 500 €, la moitié sous 427 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 477 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ottignies-Louvain-la-Neuve (+3,8 %), la fourchette va de 330 000 € à 496 000 €, pour une médiane de 444 000 €.
Le quartier Mousty-Centre est-il plus cher que le reste d'Ottignies-Louvain-la-Neuve ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 427 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble d'Ottignies-Louvain-la-Neuve (+8 %).
Quelles rues font partie du quartier Mousty-Centre ?
Le secteur statistique Mousty-Centre compte 24 rues et 602 adresses. Les plus grandes sont avenue des Vallées (137 adresses), avenue Provinciale (115 adresses), rue des Coquerées (84 adresses), rue du Culot (66 adresses), avenue Bel Horizon (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mousty-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 456 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 65 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mousty-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (444 000 € en 2025), comptez 13 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 462 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode