Prix des maisons avenue des Alouettes à Chaumont-Gistoux

L'avenue des Alouettes compte 15 bâtiments isolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 120 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, l'avenue des Alouettes est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Van (100 %), la moins aérée la rue des Pâquerettes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (le square de la Liberté) à 145 m² (la rue Adrien Bidoul) dans ces rues ; l'avenue des Alouettes est à 135 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après la rue Adrien Bidoul (17) et devant l'avenue des Bleuets (15).

Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Alouettes » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1325) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Alouettes à Wavre, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Braine-l'Alleud, à 20,7 km : médiane du quartier 367 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Alouettes à Rhode-Saint-Genèse, à 20,9 km : médiane du quartier 1 087 500 € (+117 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Alouettes à Woluwe-Saint-Pierre, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Kraainem, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Jemeppe-sur-Sambre, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Tubize, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Wemmel, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue des Alouettes pèse 16 adresses sur les 781 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.