Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons rue de Louvranges à Chaumont-Gistoux
La rue de Louvranges est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,7 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 87 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
La rue de Louvranges en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Louvranges traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 91 | 72 | 500 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 20 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 91 (Brocsou), regroupe 72 des 87 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Chaumont-Gistoux, 536 500 € en 2025.
- Adresses
- 87 (36 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 3 à 91
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 81 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (75)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 3e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
La rue de Louvranges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,9 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue de Louvranges : type de bâti et prix de référence
La rue de Louvranges compte 75 bâtiments isolés sur 79 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Louvranges
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 280 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, la rue de Louvranges est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Van (100 %), la moins aérée le square de la Liberté (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (le square de la Liberté) à 148 m² (l'avenue Fond Generet) dans ces rues ; la rue de Louvranges est à 139 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Fond Generet (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Van | 80 m | Brocsou |
| Avenue des Alouettes | 180 m | Brocsou |
| Rue Adrien Bidoul | 220 m | Brocsou |
| Avenue Fond Generet | 240 m | Brocsou |
| Chemin des Chouettes | 280 m | La Sarte · n.d. |
| Avenue des Marnières | 290 m | Brocsou |
| Avenue des Attelages | 290 m | Brocsou |
| Avenue des 14 Bonniers | 310 m | Brocsou |
| Square de la Liberté | 370 m | Brocsou |
| Chemin du Bonly | 390 m | Brocsou |
Acheter rue de Louvranges à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Louvranges
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue de Louvranges pèse 72 adresses sur les 781 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Louvranges
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Louvranges ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 91 : médiane 500 000 € en 2023 ; n° 2 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Louvranges à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Louvranges est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Louvranges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 1 jumelé (1 %) et 75 isolés (95 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue de Louvranges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Louvranges comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Louvranges à Chaumont-Gistoux ?
La rue de Louvranges est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Chaumont-Gistoux : Brocsou (n° 19 à 91, 72 adresses), Dion-le-Mont-Centre (n° 2 à 20, 15 adresses).
Vous vendez rue de Louvranges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode