Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue de la Dame à Chaumont-Gistoux
L'avenue de la Dame est une voie résidentielle de 510 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue de la Dame en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 37
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (29)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 52e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
L'avenue de la Dame est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de la Dame : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Dame compte 29 bâtiments isolés sur 30 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Dame
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la voie de la Frêneraie (Wavre) relève du quartier Les Chauweres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, l'avenue de la Dame est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Seigneurie (100 %), la moins aérée la rue de la Fenneraie (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (la rue de la Fenneraie) à 151 m² (l'avenue des Moissonneurs) dans ces rues ; l'avenue de la Dame est à 139 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Chevaliers d'Escalada (34) et devant le chemin du Relai (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Chevaliers d'Escalada | 110 m | Brocsou |
| Avenue de la Seigneurie | 130 m | Brocsou |
| Avenue du Comté | 210 m | Brocsou |
| Rue de la Fenneraie | 210 m | Brocsou |
| Voie de la Frêneraie (Wavre) | 260 m | Les Chauweres · n.d. |
| Chemin des Glaneurs | 260 m | Brocsou |
| Avenue Del Pirère | 280 m | Brocsou |
| Avenue du 14 Juillet | 350 m | Val Villers · n.d. |
| Chemin du Relai | 360 m | Val Villers · n.d. |
| Avenue des Moissonneurs | 360 m | Brocsou |
Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Dame » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1325) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Dame à Namur, à 31,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Dame à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Dame
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue de la Dame pèse 31 adresses sur les 781 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Dame
Combien vaut une maison avenue de la Dame à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Dame est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Dame sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 29 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
L'avenue de la Dame est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Dame comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Dame à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue de la Dame fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 13e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Dame ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode