Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue Fond Generet à Chaumont-Gistoux
L'avenue Fond Generet est une voie résidentielle de 740 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue Fond Generet en chiffres
- Adresses
- 46 (18 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 59
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (45)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 20e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Fond Generet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Fond Generet : type de bâti et prix de référence
L'avenue Fond Generet compte 45 bâtiments isolés sur 46 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Fond Generet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brocsou : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 98 % de 4 façades, l'avenue Fond Generet est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Van (100 %), la moins aérée la rue du Brocsous (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (la rue du Brocsous) à 152 m² (l'avenue des Deux Censes) dans ces rues ; l'avenue Fond Generet est à 148 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après la rue de Louvranges (87) et devant l'avenue des Moissonneurs (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Van | 160 m | Brocsou |
| Avenue des Marnières | 160 m | Brocsou |
| Rue de Louvranges | 240 m | Brocsou |
| Avenue des Attelages | 260 m | Brocsou |
| Avenue Del Copette | 310 m | Brocsou |
| Rue du Brocsous | 330 m | Brocsou |
| Avenue des Alouettes | 390 m | Brocsou |
| Avenue des Deux Censes | 390 m | Brocsou |
| Rue Adrien Bidoul | 420 m | Brocsou |
| Avenue des Moissonneurs | 430 m | Brocsou |
Acheter avenue Fond Generet à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Fond Generet
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue Fond Generet pèse 46 adresses sur les 781 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Fond Generet
Combien vaut une maison avenue Fond Generet à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Fond Generet est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue Fond Generet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 45 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
L'avenue Fond Generet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Fond Generet comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Fond Generet à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue Fond Generet fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Fond Generet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode