Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons rue Adrien Bidoul à Chaumont-Gistoux
La rue Adrien Bidoul est une voie résidentielle de 360 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
La rue Adrien Bidoul en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 102e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
La rue Adrien Bidoul est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Adrien Bidoul : type de bâti et prix de référence
La rue Adrien Bidoul compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adrien Bidoul
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'allée de la Chêneraie (Wavre) relève du quartier Louvranges - Bois du Val, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, la rue Adrien Bidoul est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Van (100 %), la moins aérée le square de la Liberté (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (le square de la Liberté) à 144 m² (le clos du Van) dans ces rues ; avec 145 m², la rue Adrien Bidoul les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après l'avenue de l'Egalité (23) et devant l'avenue des Alouettes (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Louvranges | 220 m | Brocsou |
| Chemin du Bonly | 220 m | Brocsou |
| Avenue des 14 Bonniers | 230 m | Brocsou |
| Avenue des Alouettes | 250 m | Brocsou |
| Clos du Van | 270 m | Brocsou |
| Allée de la Chêneraie (Wavre) | 310 m | Louvranges - Bois du Val · n.d. |
| Avenue de l'Egalité | 320 m | Brocsou |
| Avenue des Attelages | 330 m | Brocsou |
| Chemin des Chouettes | 360 m | La Sarte · n.d. |
| Square de la Liberté | 360 m | Brocsou |
Acheter rue Adrien Bidoul à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adrien Bidoul
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue Adrien Bidoul pèse 17 adresses sur les 781 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Adrien Bidoul
Combien vaut une maison rue Adrien Bidoul à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adrien Bidoul est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de la rue Adrien Bidoul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
La rue Adrien Bidoul est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adrien Bidoul comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Adrien Bidoul à Chaumont-Gistoux ?
La rue Adrien Bidoul fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue Adrien Bidoul ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode