Prix des maisons par quartier · 1330 Rixensart
Prix des maisons dans le quartier Froidmont à Rixensart
Dans le quartier Froidmont, à Rixensart, la moitié des maisons se vendent entre 410 000 € et 606 000 € en 2025, pour un prix médian de 455 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rixensart. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Rixensart, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 32 rues et 667 adresses, pour 2 040 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Froidmont (code 25091A20-), la moitié entre 405 500 € et 600 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rixensart est passée de 480 000 € en 2023 à 485 000 € en 2025 (+1,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Froidmont de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 98 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 295 000 € à 450 000 € (+53 %), quand celle de Rixensart évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 405 500 € | 450 000 € | 600 000 € |
| 2021 | 16 | 326 000 € | 430 000 € | 577 500 € |
| 2020 | 20 | 317 500 € | 381 250 € | 473 500 € |
| 2019 | 22 | 330 000 € | 422 500 € | 698 000 € |
| 2014 | 20 | 275 000 € | 295 000 € | 427 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rixensart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Froidmont face à Rixensart et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Froidmont est au 5e rang des 7 quartiers de Rixensart où Statbel publie un prix (de 416 500 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Froidmont | 450 000 € | 20 | |
| Rixensart | 480 000 € | 188 | -6 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +120 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Benedictines, à 0,6 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Bourgeois, à 1,4 km (447 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Benedictines | 0,6 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +22 % |
| Chateau d'Eau | 0,9 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | +6 % |
| Bois Marie Monseu | 1,1 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +11 % |
| Bourgeois | 1,4 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | -1 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures | 2,3 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -7 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 2,7 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Parc du Centenaire | 3,1 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +13 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 3,8 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Froidmont (450 000 € en 2023). Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Froidmont
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 647 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 85 % sont isolés. À Rixensart, Statbel relève en 2025 une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 040 habitants en 2025 sur 100 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 667
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 85 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 2 040
- Superficie
- 100 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Froidmont
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Augette | 79 | 85 % |
| Rue de Limal | 64 | 60 % |
| Avenue de Villefranche | 49 | 100 % |
| Avenue de Montalembert | 47 | 76 % |
| Avenue des Acacias | 38 | 95 % |
| Avenue de l'Aurore | 32 | 100 % |
| Avenue des Sorbiers | 32 | 84 % |
| Avenue du Bois La Haut | 32 | 88 % |
| Avenue de l'Avenir | 30 | 67 % |
| Avenue Marie-Henriette | 25 | 80 % |
| Rue Alphonse Collin | 25 | 70 % |
| Avenue Amélie | 23 | 100 % |
| Avenue Général Cordier | 21 | 100 % |
| Chemin du Meunier | 20 | 80 % |
| Avenue des Hauts Taillis | 19 | 100 % |
| Avenue Thérèse | 18 | 100 % |
| Avenue des Pâquerettes | 16 | 100 % |
| Avenue Françoise | 15 | 87 % |
| Avenue Maréchal Foch | 14 | 100 % |
| Avenue Reine Astrid | 13 | 100 % |
| Avenue des 7 Bonniers | 10 | 60 % |
| Avenue du Baron Dubost | 10 | 100 % |
| Avenue du Rond Point | 10 | 80 % |
| Rue de la Ferme | 8 | 38 % |
| Avenue Marie-José | 7 | 100 % |
| Avenue du Bois du Héron | 7 | 100 % |
| Avenue Curé Glibert | 6 | 67 % |
| Avenue Jacqueline | 5 | 100 % |
| Clos des Marnières | 5 | 80 % |
| Avenue des Azalées | 2 | |
| Sentier Chapelle Robert | 1 | |
| Square Dessy | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 455 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 650 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 473 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 455 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (410 000 € / 455 000 € / 606 000 €). Médiane de Rixensart en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Froidmont : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Froidmont à Rixensart ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Froidmont : un quart sous 405 500 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 600 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rixensart (+1,0 %), la fourchette va de 410 000 € à 606 000 €, pour une médiane de 455 000 €.
Le quartier Froidmont est-il plus cher que le reste de Rixensart ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 480 000 € pour l'ensemble de Rixensart (-6 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Froidmont ?
La médiane est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Rixensart évoluait de +45 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Froidmont ?
Le secteur statistique Froidmont compte 32 rues et 667 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Augette (79 adresses), Rue de Limal (64 adresses), Avenue de Villefranche (49 adresses), Avenue de Montalembert (47 adresses), Avenue des Acacias (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Froidmont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 647 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 85 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Froidmont ?
Pour la maison médiane du quartier (455 000 € en 2025), comptez 13 650 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 473 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode