Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue des Moissonneurs à Chaumont-Gistoux
L'avenue des Moissonneurs est une voie résidentielle de 700 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue des Moissonneurs en chiffres
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 47
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (38)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 28e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Moissonneurs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Moissonneurs : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Moissonneurs compte 38 bâtiments isolés sur 40 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Moissonneurs
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brocsou : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue Del Pirère) à 152 m² (l'avenue des Deux Censes) dans ces rues ; l'avenue des Moissonneurs est à 151 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après l'avenue Del Pirère (42) et devant le chemin des Glaneurs (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Del Copette | 120 m | Brocsou |
| Chemin des Glaneurs | 150 m | Brocsou |
| Avenue des Deux Censes | 210 m | Brocsou |
| Avenue des Marnières | 330 m | Brocsou |
| Avenue de la Seigneurie | 350 m | Brocsou |
| Avenue de la Dame | 360 m | Brocsou |
| Avenue des Attelages | 380 m | Brocsou |
| Avenue du Comté | 380 m | Brocsou |
| Avenue Del Pirère | 390 m | Brocsou |
| Avenue Fond Generet | 430 m | Brocsou |
Acheter avenue des Moissonneurs à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Moissonneurs
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue des Moissonneurs pèse 40 adresses sur les 781 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Moissonneurs
Combien vaut une maison avenue des Moissonneurs à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Moissonneurs est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue des Moissonneurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 38 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
L'avenue des Moissonneurs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Moissonneurs comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Moissonneurs à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue des Moissonneurs fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Moissonneurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode