Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue des Marnières à Chaumont-Gistoux
L'avenue des Marnières est une voie résidentielle de 410 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue des Marnières en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 67e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Marnières est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Marnières : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Marnières compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Marnières
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brocsou : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (l'avenue des Alouettes) à 152 m² (l'avenue des Deux Censes) dans ces rues ; l'avenue des Marnières est à 145 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Attelages (31) et devant l'avenue des Deux Censes (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Attelages | 110 m | Brocsou |
| Avenue Fond Generet | 160 m | Brocsou |
| Clos du Van | 210 m | Brocsou |
| Avenue Del Copette | 220 m | Brocsou |
| Avenue des Deux Censes | 240 m | Brocsou |
| Rue de Louvranges | 290 m | Brocsou |
| Avenue des Moissonneurs | 330 m | Brocsou |
| Rue Adrien Bidoul | 390 m | Brocsou |
| Avenue des Alouettes | 460 m | Brocsou |
| Chemin des Glaneurs | 480 m | Brocsou |
Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Marnières » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1325) avant de comparer des prix.
- Avenue des Marnières à Waterloo, à 16,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Marnières à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Marnières
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue des Marnières pèse 25 adresses sur les 781 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Marnières
Combien vaut une maison avenue des Marnières à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Marnières est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue des Marnières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
L'avenue des Marnières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Marnières comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Marnières à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue des Marnières fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 14e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Marnières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode