Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue des 14 Bonniers à Chaumont-Gistoux
L'avenue des 14 Bonniers est une voie résidentielle de 630 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue des 14 Bonniers en chiffres
- Adresses
- 32 (21 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 21
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (31)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 49e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des 14 Bonniers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des 14 Bonniers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des 14 Bonniers compte 31 bâtiments isolés sur 32 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des 14 Bonniers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, l'avenue des 14 Bonniers est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Adrien Bidoul (94 %) ; la rue des Coquelicots ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (l'avenue de la Fraternité) à 145 m² (la rue Adrien Bidoul) dans ces rues ; l'avenue des 14 Bonniers est à 122 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après l'avenue du Grand Pré (36) et devant le chemin du Bonly (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Egalité | 110 m | Brocsou |
| Chemin du Bonly | 140 m | Brocsou |
| Avenue des Bleuets | 150 m | Brocsou |
| Square de la Liberté | 150 m | Brocsou |
| Avenue des Alouettes | 190 m | Brocsou |
| Avenue de la Fraternité | 190 m | Brocsou |
| Avenue du Grand Pré | 200 m | Brocsou |
| Chemin des Chouettes | 220 m | La Sarte · n.d. |
| Rue Adrien Bidoul | 230 m | Brocsou |
| Rue des Coquelicots | 240 m | Brocsou |
Acheter avenue des 14 Bonniers à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des 14 Bonniers
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue des 14 Bonniers pèse 32 adresses sur les 781 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des 14 Bonniers
Combien vaut une maison avenue des 14 Bonniers à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des 14 Bonniers est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue des 14 Bonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
L'avenue des 14 Bonniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des 14 Bonniers comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des 14 Bonniers à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue des 14 Bonniers fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des 14 Bonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode