Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons avenue des Deux Censes à Chaumont-Gistoux
L'avenue des Deux Censes est une voie résidentielle de 340 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
L'avenue des Deux Censes en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 21
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 30)
- Taille
- 106e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Deux Censes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Deux Censes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Deux Censes compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Deux Censes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la voie de la Frêneraie (Wavre) relève du quartier Les Chauweres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (l'avenue du Comté) à 151 m² (l'avenue des Moissonneurs) dans ces rues ; avec 152 m², l'avenue des Deux Censes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Marnières (25) et devant l'avenue du Comté (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Del Copette | 180 m | Brocsou |
| Avenue des Moissonneurs | 210 m | Brocsou |
| Avenue des Attelages | 220 m | Brocsou |
| Avenue des Marnières | 240 m | Brocsou |
| Chemin des Glaneurs | 340 m | Brocsou |
| Avenue du Comté | 390 m | Brocsou |
| Avenue Fond Generet | 390 m | Brocsou |
| Clos du Van | 450 m | Brocsou |
| Avenue de la Dame | 470 m | Brocsou |
| Voie de la Frêneraie (Wavre) | 500 m | Les Chauweres · n.d. |
Acheter avenue des Deux Censes à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Deux Censes
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue des Deux Censes pèse 17 adresses sur les 781 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Deux Censes
Combien vaut une maison avenue des Deux Censes à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Deux Censes est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue des Deux Censes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
L'avenue des Deux Censes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Deux Censes comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Deux Censes à Chaumont-Gistoux ?
L'avenue des Deux Censes fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 18e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Deux Censes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode