Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Smedenstraat à Bruges

Smedenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

233 000 €à416 000 €

Prix médian : 272 000 €

Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Smedenstraat en chiffres

Adresses
80 (35 pairs, 45 impairs)
Numéros
pairs 2 à 70, impairs 1 à 75
Longueur
340 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
12
Bâtiments
67 (dont 16 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
96 % (49)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
6,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,8 % (1re rue sur 33)
Taille
139e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,2 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort. 16 bâtiments sur 67 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Smedenstraat : type de bâti et prix de référence

Smedenstraat compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Smedenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smedenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kegelschoolstraat (100 %), la moins dense Kammakersstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Zevensterrestraat) à 153 m² (Vrijdagmarkt) dans ces rues ; Smedenstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Paalstraat (44).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kegelschoolstraat40 m90 %Smedenpoort
Zwijnstraat80 m11Smedenpoort
Leemputstraat80 m120 %Smedenpoort
Kreupelenstraat90 m260 %Smedenpoort
Sint-Maartensbilk100 m90 %Smedenpoort
Greinschuurstraat110 m410 %Smedenpoort
Kammakersstraat120 m2621 %Smedenpoort
Vrijdagmarkt130 m150 %Smedenpoort
Paalstraat130 m440 %Smedenpoort
Zevensterrestraat150 m250 %Smedenpoort

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smedenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Smedenstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas233 000 €4 660 €4 440 €242 100 €
Médiane272 000 €5 440 €4 620 €282 100 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Smedenstraat

La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Smedenstraat pèse 80 adresses sur les 818 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Smedenstraat

Combien vaut une maison Smedenstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smedenstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.

Les maisons de Smedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (96 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Smedenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smedenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Smedenstraat à Bruges ?

Smedenstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 33 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode