Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Greinschuurstraat à Bruges
Greinschuurstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Greinschuurstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 33)
- Taille
- 409e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Greinschuurstraat : type de bâti et prix de référence
Greinschuurstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Greinschuurstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Greinschuurstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Leemputstraat (100 %), la moins dense Kammakersstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 111 m² (Smedenstraat) dans ces rues ; Greinschuurstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Lane (43) et devant Kreupelenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kreupelenstraat | 40 m | Smedenpoort |
| Kammakersstraat | 80 m | Smedenpoort |
| Leemputstraat | 80 m | Smedenpoort |
| Lane | 100 m | Smedenpoort |
| Smedenstraat | 110 m | Smedenpoort |
| Paalstraat | 110 m | Smedenpoort |
| Guido Gezellelaan | 130 m | Smedenpoort |
| Zevensterrestraat | 140 m | Smedenpoort |
| Kegelschoolstraat | 140 m | Smedenpoort |
| Brandstraat | 160 m | Smedenpoort |
Acheter Greinschuurstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Greinschuurstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Greinschuurstraat pèse 41 adresses sur les 818 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Greinschuurstraat
Combien vaut une maison Greinschuurstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Greinschuurstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Greinschuurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Greinschuurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Greinschuurstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Greinschuurstraat à Bruges ?
Greinschuurstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Greinschuurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode