Prix des maisons Brandstraat à Bruges

Brandstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Hoefijzerlaan relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, au même niveau que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brandstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Paalstraat (100 %), la moins dense Kammakersstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Zevensterrestraat) à 104 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; avec 42 m², Brandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Zevensterrestraat (25) et devant Korte Lane (19).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brandstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Brandstraat à Wingene, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Zulte, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Sint-Martens-Latem, à 36,3 km : médiane du quartier 580 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Kruisem, à 36,4 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Gand, à 39,1 km : médiane du quartier 568 750 € (+119 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Destelbergen, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Lochristi, à 47,6 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Lokeren, à 57,3 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Brandstraat pèse 23 adresses sur les 818 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.