Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Van Voldenstraat à Bruges
Van Voldenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Van Voldenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 33)
- Taille
- 877e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Van Voldenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Voldenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Voldenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Singel relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 29 % de plus que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Voldenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Klokstraat (100 %), la moins dense Buiten Boeverievest (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Fonteinstraat) à 96 m² (Buiten Boeverievest) dans ces rues ; avec 56 m², Van Voldenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Singel (18) et devant Sint-Juliaansplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 60 m | Smedenpoort |
| Boeveriestraat | 80 m | Smedenpoort |
| Hendrik Consciencelaan | 100 m | Smedenpoort |
| Klokstraat | 120 m | Smedenpoort |
| Maagdenstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Buiten Boeverievest | 160 m | Smedenpoort |
| Sint-Juliaansplein | 170 m | Smedenpoort |
| Hauwerstraat | 200 m | Smedenpoort |
| Gloribusstraat | 220 m | Smedenpoort |
| Singel | 270 m | Sint-Baafs · 335 000 € +29 % |
Acheter Van Voldenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Voldenstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Van Voldenstraat pèse 16 adresses sur les 818 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Voldenstraat
Combien vaut une maison Van Voldenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Voldenstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Van Voldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Van Voldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Voldenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Voldenstraat à Bruges ?
Van Voldenstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 18e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Van Voldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode