Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Hauwerstraat à Bruges
Hauwerstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hauwerstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 20 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 33)
- Taille
- 715e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Smedenpoort compte 92 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons d'Hauwerstraat : type de bâti et prix de référence
Hauwerstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hauwerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hauwerstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Maagdenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Fonteinstraat) à 153 m² (Vrijdagmarkt) dans ces rues ; Hauwerstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Hendrik Consciencelaan (62) et devant Fonteinstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maagdenstraat | 70 m | Smedenpoort |
| Klokstraat | 90 m | Smedenpoort |
| Sint-Maartensbilk | 110 m | Smedenpoort |
| Gloribusstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Kegelschoolstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Zwijnstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Hendrik Consciencelaan | 130 m | Smedenpoort |
| Fonteinstraat | 140 m | Smedenpoort |
| Vrijdagmarkt | 160 m | Smedenpoort |
| Boeveriestraat | 160 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hauwerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Hauwerstraat à Buggenhout, à 71,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hauwerstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hauwerstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Hauwerstraat pèse 22 adresses sur les 818 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hauwerstraat
Combien vaut une maison Hauwerstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hauwerstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons d'Hauwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (82 %) et 3 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Hauwerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hauwerstraat comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hauwerstraat à Bruges ?
Hauwerstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 14e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Hauwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode