Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Fonteinstraat à Bruges
Fonteinstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Fonteinstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 33)
- Taille
- 749e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Fonteinstraat : type de bâti et prix de référence
Fonteinstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fonteinstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Klokstraat (100 %), la moins dense Buiten Boeverievest (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Van Voldenstraat) à 96 m² (Buiten Boeverievest) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Hauwerstraat (22) et devant Klokstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokstraat | 50 m | Smedenpoort |
| Hendrik Consciencelaan | 60 m | Smedenpoort |
| Van Voldenstraat | 60 m | Smedenpoort |
| Boeveriestraat | 70 m | Smedenpoort |
| Maagdenstraat | 100 m | Smedenpoort |
| Hauwerstraat | 140 m | Smedenpoort |
| Buiten Boeverievest | 160 m | Smedenpoort |
| Gloribusstraat | 170 m | Smedenpoort |
| Sint-Maartensbilk | 230 m | Smedenpoort |
| Sint-Juliaansplein | 230 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fonteinstraat à Oostkamp, à 5,7 km : médiane du quartier 315 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Ichtegem, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Zulte, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Kruisem, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Gavere, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Anzegem, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Menin, à 46,5 km : médiane du quartier 224 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Horebeke, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Fonteinstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Fonteinstraat pèse 21 adresses sur les 818 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fonteinstraat
Combien vaut une maison Fonteinstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Fonteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Fonteinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fonteinstraat à Bruges ?
Fonteinstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Fonteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode