Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Vrijdagmarkt à Bruges
Vrijdagmarkt est une voie piétonne de 630 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vrijdagmarkt en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 33)
- Taille
- 913e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 65 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vrijdagmarkt : type de bâti et prix de référence
Vrijdagmarkt compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrijdagmarkt
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : 't Zand relève du quartier Sint-Salvator, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vrijdagmarkt est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kegelschoolstraat ; Hauwerstraat ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Zevensterrestraat) à 111 m² (Smedenstraat) dans ces rues ; avec 153 m², Vrijdagmarkt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Hauwerstraat (22) et devant Zwijnstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijnstraat | 50 m | Smedenpoort |
| Kegelschoolstraat | 110 m | Smedenpoort |
| Smedenstraat | 130 m | Smedenpoort |
| 't Zand | 130 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Hauwerstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Gloribusstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Sint-Maartensbilk | 170 m | Smedenpoort |
| Paalstraat | 180 m | Smedenpoort |
| Zevensterrestraat | 180 m | Smedenpoort |
| Kreupelenstraat | 190 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vrijdagmarkt » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Vrijdagmarkt à Gand, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Vrijdagmarkt à Lede, à 60,7 km : prix de quartier non publié
- Vrijdagmarkt à Anvers, à 82,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Vrijdagmarkt à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrijdagmarkt
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Vrijdagmarkt pèse 15 adresses sur les 818 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vrijdagmarkt
Combien vaut une maison Vrijdagmarkt à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrijdagmarkt est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Vrijdagmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Vrijdagmarkt est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrijdagmarkt comme une voie piétonne de 630 m, avec 7 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Vrijdagmarkt à Bruges ?
Vrijdagmarkt fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 19e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vrijdagmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode