Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kleine Sint-Jansstraat à Bruges
Kleine Sint-Jansstraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kleine Sint-Jansstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 33)
- Taille
- 1004e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Kleine Sint-Jansstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Kleine Sint-Jansstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Sint-Jansstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Sint-Jansstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Hoefijzerlaan relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, au même niveau que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Sint-Jansstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Lane (100 %), la moins dense Kammakersstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 104 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Kleine Sint-Jansstraat est à 46 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Korte Lane (19) et devant Neststraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandstraat | 30 m | Smedenpoort |
| Hoefijzerlaan | 50 m | Bloedput · 255 000 € -2 % |
| Lane | 70 m | Smedenpoort |
| Schouwvegersstraat | 80 m | Smedenpoort |
| Korte Lane | 110 m | Bloedput · 255 000 € -2 % |
| Neststraat | 110 m | Bloedput · 255 000 € -2 % |
| Guido Gezellelaan | 110 m | Smedenpoort |
| Zevensterrestraat | 110 m | Smedenpoort |
| Paalstraat | 120 m | Smedenpoort |
| Kammakersstraat | 130 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Sint-Jansstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Kleine Sint-Jansstraat à Courtrai, à 42,5 km : médiane du quartier 121 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kleine Sint-Jansstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Sint-Jansstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Kleine Sint-Jansstraat pèse 13 adresses sur les 818 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Sint-Jansstraat
Combien vaut une maison Kleine Sint-Jansstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Sint-Jansstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Kleine Sint-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Kleine Sint-Jansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Sint-Jansstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Sint-Jansstraat à Bruges ?
Kleine Sint-Jansstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 20e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kleine Sint-Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode