Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kammakersstraat à Bruges
Kammakersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kammakersstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 39
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 33)
- Taille
- 630e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Kammakersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kammakersstraat : type de bâti et prix de référence
Kammakersstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kammakersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kammakersstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Paalstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 111 m² (Smedenstraat) dans ces rues ; Kammakersstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Greinschuurstraat (41) et devant Kreupelenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paalstraat | 30 m | Smedenpoort |
| Kreupelenstraat | 40 m | Smedenpoort |
| Zevensterrestraat | 60 m | Smedenpoort |
| Lane | 70 m | Smedenpoort |
| Greinschuurstraat | 80 m | Smedenpoort |
| Smedenstraat | 120 m | Smedenpoort |
| Brandstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Kleine Sint-Jansstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Guido Gezellelaan | 140 m | Smedenpoort |
| Leemputstraat | 140 m | Smedenpoort |
Acheter Kammakersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kammakersstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Kammakersstraat pèse 26 adresses sur les 818 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kammakersstraat
Combien vaut une maison Kammakersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kammakersstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Kammakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %), 1 jumelé (4 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Kammakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kammakersstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kammakersstraat à Bruges ?
Kammakersstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kammakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode