Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Klokstraat à Bruges
Klokstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Klokstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 33)
- Taille
- 833e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Klokstraat : type de bâti et prix de référence
Klokstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klokstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Smedenpoort : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klokstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Maagdenstraat ; Buiten Boeverievest ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Van Voldenstraat) à 96 m² (Buiten Boeverievest) dans ces rues ; Klokstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Fonteinstraat (21) et devant Van Voldenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 50 m | Smedenpoort |
| Maagdenstraat | 50 m | Smedenpoort |
| Hendrik Consciencelaan | 60 m | Smedenpoort |
| Hauwerstraat | 90 m | Smedenpoort |
| Boeveriestraat | 100 m | Smedenpoort |
| Van Voldenstraat | 120 m | Smedenpoort |
| Gloribusstraat | 150 m | Smedenpoort |
| Sint-Maartensbilk | 180 m | Smedenpoort |
| Buiten Boeverievest | 180 m | Smedenpoort |
| Kegelschoolstraat | 220 m | Smedenpoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klokstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Klokstraat à Gand, à 42,1 km : médiane du quartier 365 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Klokstraat à Anvers, à 85,0 km : médiane du quartier 546 100 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Klokstraat à Heusden-Zolder, à 146,3 km : médiane du quartier 305 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Klokstraat à Genk, à 162,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Klokstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klokstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Klokstraat pèse 18 adresses sur les 818 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klokstraat
Combien vaut une maison Klokstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klokstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Klokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Klokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klokstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klokstraat à Bruges ?
Klokstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Klokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode