Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Paalstraat à Bruges
Paalstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Paalstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 33)
- Taille
- 373e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smedenpoort.
Maisons de Paalstraat : type de bâti et prix de référence
Paalstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Speelmansrei relève du quartier Bloedput, où la médiane 2023 est de 255 000 €, au même niveau que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paalstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zevensterrestraat ; Kammakersstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 111 m² (Smedenstraat) dans ces rues ; Paalstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Smedenstraat (80) et devant Lane (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zevensterrestraat | 30 m | Smedenpoort |
| Kammakersstraat | 30 m | Smedenpoort |
| Kreupelenstraat | 70 m | Smedenpoort |
| Lane | 80 m | Smedenpoort |
| Greinschuurstraat | 110 m | Smedenpoort |
| Kleine Sint-Jansstraat | 120 m | Smedenpoort |
| Brandstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Smedenstraat | 130 m | Smedenpoort |
| Speelmansrei | 140 m | Bloedput · 255 000 € -2 % |
| Neststraat | 150 m | Bloedput · 255 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Paalstraat à Audenarde, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Termonde, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Schoten, à 90,1 km : médiane du quartier 365 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Paalstraat à Putte, à 102,8 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Malle, à 104,0 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Heist-op-den-Berg, à 106,5 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Diest, à 131,1 km : prix de quartier non publié
- Paalstraat à Lummen, à 138,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Paalstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paalstraat
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Paalstraat pèse 44 adresses sur les 818 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paalstraat
Combien vaut une maison Paalstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paalstraat est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Paalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Paalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paalstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paalstraat à Bruges ?
Paalstraat fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Paalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode